--- title: "Гражданский процесс ИП против ОСИ - взыскание долга в Астане" description: "Кейс из адвокатской практики: взыскание 1 460 000 тенге в пользу ИП с ОСИ по договору обслуживания инженерных сетей. Анализ документов, переписки WhatsApp и претензионной работы. Профессиональная юридическая помощь и консультация адвоката в Астане. Азбаев Ардак Ерсаинович, телефон: +7 775 477 7702" url: "https://azbaev.kz/stati/grazhdanskij-protsess-mezhdu-ip-i-osi-po-vzyskaniyu-dolga" date: "2026-10-07T04:23:07+00:00" language: "ru-RU" --- ## Юридические публикации # Что делать, если ОСИ не платит деньги за оказанные услуги управляющей компаний? ## Отвечу из примера личной практики: В 2024 г. представлял интересы клиента-управляющей компании по взысканию ущерба в сумме 1 460 000 тенге у ОСИ в Астане. --- **Я изучил все предоставленные документы** от моего доверителя индивидуального предпринимателя (управляемая компания - далее ИП). При изучении документов было установлено, что 22.05.2024 г. был подписан договор (Далее-Договор) по эксплуатационному обслуживанию инженерных сетей и оборудования между, многоквартирного жилого дома в г.Астана в лице председателя ОСИ гр. «Х» и ИП. При обслуживании многоквартирного дома ИП создала WhatsApp под названием «Тех персонал ЖК» в которую входили все жильцы, работники ИП и председатель ОСИ, а также совет ОСИ. Согласно договора при наличии замечании, председатель ОСИ обязана была подавать замечания в группу WhatsApp и предъявлять письменные претензии. Управляющая компания оказывал услуги дому до 30.07.2024г. после чего в этот день ИП написал письмо на имя председателя и попросил расторгнуть договор, на что председатель ОСИ не расторгая договора в этот же день потребовала освободить помещение ОСИ, где находились сантехники и электрики ИП. Акты выполненных работ были подписаны на сумму 1 460 000 тенге между ИП и ОСИ. Договор был расторгнут т.к. ИП и председатель ОСИ не нашли общий язык и были частые конфликты связанные с оказанием услуг. После ОСИ обязаны были оплатить услуги до 10.08.2024г., но ОСИ оплатила только 400 000 тенге и оставшуюся сумма отказалась оплачивать и требуя отказаться ИП от суммы 60 000 тенге, мотивируя тем, что ИП не оказала услуги на данную сумму. ИП не согласилась с доводами ОСИ. **После вступления в дело и подготовки документов до подачи Иска в суд**, мною было предъявлена досудебная претензия на имя председателя ОСИ в которой просили оплатить задолженность в течении 10 дней и в случае полной оплаты обязались не подавать иск в суд и не включать судебные издержки (госпошлина, затраты на нотариуса по обеспечению доказательств и представительские расходы на адвоката). Также было разъяснено председателю ОСИ, что в случае проигрыша в суде она рискует не личными денежными средствами, а средствами жильцов дома. Она должна была для участия в суде собрать собрание жильцов либо собрание совета дома с составлением протокола в которой обсудить все риски. На досудебную претензию ОСИ ответили не вовремя. **Судебное разбирательство:** Нами подан иск и в которой были приведены доказательства выполнение и оказания услуг дому в полном объёме, которые подтверждались WhatsApp под названием «Тех персонал ЖК», нотариальным обеспечением доказательств в виде осмотра WhatsApp переписки, подписанные акты выполненных работ, отсутствие письменных претензии. --- ### В суде были нами предъявлены следующие требования: - Взыскать с ОСИ в пользу ИП сумму задолженности по выполненным работам (оказанным услугам) на общую сумму 1 060 000 тенге. - Взыскать с ОСИ в пользу ИП представительские расходы в сумме 300 000 тенге. - Взыскать с ОСИ в пользу ИП расходы по оплате государственной пошлины на сумму 10 600 тенге и расходы на нотариуса по обеспечение доказательств на общую сумму 28 539 тенге. **Решение специализированного межрайонного экономического суда:** Иск удовлетворить. Взыскать с ОСИ в пользу ИП сумму задолженности по выполненным работам (оказанным услугам) на общую сумму 1 060 000 тенге, представительские расходы в сумме 106 000 тенге, расходы по оплате государственной пошлины на сумму 10 600 тенге и расходы на нотариуса по обеспечение доказательств на общую сумму 28 539 тенге. ОСИ подала апелляционную жалобу в городской суд, который им в жалобе отказали, где также было взыскано с ОСИ в пользу ИП представительские расходы на сумму 106 000 тенге. **ВЫВОД:** По вине председателя объединения собственников имущества был наложен арест на общедомовой банковский счёт и откуда изъяты помимо основной задолженности в сумме 1 060 000 тенге, также были изъяты деньги в сумме 251 139 тенге. Поэтому если вы являетесь жильцами многоквартирного дома и есть ОСИ, тогда требуйте от председателя ОСИ отчёт о всех действиях, предусмотренных Законом «О жилищных отношениях». Для консультации обращайтесь по телефону +7 775 477 77 02(адвокат Азбаев А.Е. в г.Астане) Дата публикации: 26 ноября 2025 Просмотры: 173 - Услуги - - [ Уголовные дела ](https://azbaev.kz/index.php?option=com_content&view=article&id=10&Itemid=227) - [ Имущественные и неимущественные споры ](https://azbaev.kz/index.php?option=com_content&view=article&id=11&Itemid=228) - [ Бракоразводные споры ](https://azbaev.kz/index.php?option=com_content&view=article&id=12&Itemid=229) - [ Трудовые споры ](https://azbaev.kz/index.php?option=com_content&view=article&id=13&Itemid=230) - [ Экономические споры ](https://azbaev.kz/index.php?option=com_content&view=article&id=14&Itemid=231) ## Schema ```json { "@context": "https://schema.org", "@type": "Article", "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://azbaev.kz/stati/grazhdanskij-protsess-mezhdu-ip-i-osi-po-vzyskaniyu-dolga" }, "headline": "Что делать, если ОСИ не платит деньги за оказанные услуги управляющей компаний?", "description": "Отвечу из примера личной практики: В 2024 г. представлял интересы клиента-управляющей компании по взысканию ущерба в сумме 1 460 000 тенге у ОСИ в Астане. Я изучил все предоставленные документы от моего доверителя индивидуального предпринимателя (управляемая компания - далее ИП). При изучении документов было установлено, что 22.05.2024 г. был подписан договор (Далее-Договор) по эксплуатационному обслуживанию инженерных сетей и оборудования между, многоквартирного жилого дома в г.Астана в лице председателя ОСИ гр. «Х» и ИП. При обслуживании многоквартирного дома ИП создала WhatsApp под названием «Тех персонал ЖК» в которую входили все жильцы, работники ИП и председатель ОСИ, а также совет ОСИ. Согласно договора при наличии замечании, председатель ОСИ обязана была подавать замечания в группу WhatsApp и предъявлять письменные претензии. Управляющая компания  оказывал услуги дому до 30.07.2024г. после чего в этот день ИП написал письмо на имя председателя и попросил расторгнуть договор, на что председатель ОСИ не расторгая договора в этот же день потребовала освободить помещение ОСИ, где находились сантехники и электрики ИП. Акты выполненных работ были подписаны на сумму 1 460 000 тенге между ИП и ОСИ. Договор был расторгнут т.к. ИП и председатель ОСИ не нашли общий язык и были частые конфликты связанные с оказанием услуг. После ОСИ обязаны были оплатить услуги до 10.08.2024г., но ОСИ оплатила только 400 000 тенге и оставшуюся сумма отказалась оплачивать и требуя отказаться ИП от суммы 60 000 тенге, мотивируя тем, что ИП не оказала услуги на данную сумму. ИП не согласилась с доводами ОСИ. После вступления в дело и подготовки документов до подачи Иска в суд, мною было предъявлена досудебная претензия на имя председателя ОСИ в которой просили оплатить задолженность в течении 10 дней и в случае полной оплаты обязались не подавать иск в суд и не включать судебные издержки (госпошлина, затраты на нотариуса по обеспечению доказательств и представительские расходы на адвоката). Также было разъяснено председателю ОСИ, что в случае проигрыша в суде она рискует не личными денежными средствами, а средствами жильцов дома. Она должна была для участия в суде собрать собрание жильцов либо собрание совета дома с составлением протокола в которой обсудить все риски. На досудебную претензию ОСИ ответили не вовремя. Судебное разбирательство: Нами подан иск и в которой были приведены доказательства выполнение и оказания услуг дому в полном объёме, которые подтверждались WhatsApp под названием «Тех персонал ЖК», нотариальным обеспечением доказательств в виде осмотра WhatsApp переписки, подписанные акты выполненных работ, отсутствие письменных претензии. В суде были нами предъявлены следующие требования: Взыскать с ОСИ в пользу ИП сумму задолженности по выполненным работам (оказанным услугам) на общую сумму 1 060 000 тенге. Взыскать с ОСИ в пользу ИП представительские расходы в сумме 300 000 тенге. Взыскать с ОСИ в пользу ИП расходы по оплате государственной пошлины на сумму 10 600 тенге и расходы на нотариуса по обеспечение доказательств на общую сумму 28 539 тенге. Решение специализированного межрайонного экономического суда: Иск удовлетворить. Взыскать с ОСИ в пользу ИП сумму задолженности по выполненным работам (оказанным услугам) на общую сумму 1 060 000 тенге, представительские расходы в сумме 106 000 тенге, расходы по оплате государственной пошлины на сумму 10 600 тенге и расходы на нотариуса по обеспечение доказательств на общую сумму 28 539 тенге. ОСИ подала апелляционную жалобу в городской суд, который им в жалобе отказали, где также было взыскано с ОСИ в пользу ИП представительские расходы на сумму 106 000 тенге. ВЫВОД: По вине председателя объединения собственников имущества был наложен арест на общедомовой банковский счёт и откуда изъяты помимо основной задолженности в сумме 1 060 000 тенге, также были изъяты деньги в сумме 251 139 тенге. Поэтому если вы являетесь жильцами многоквартирного дома и есть ОСИ, тогда требуйте от председателя ОСИ отчёт о всех действиях, предусмотренных Законом «О жилищных отношениях».               Для консультации обращайтесь по телефону +7 775 477 77 02(адвокат  Азбаев А.Е. в г.Астане)        ", "image": { "@type": "ImageObject", "url": "https://azbaev.kz/" }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "Адвокат Азбаев Ардак", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://azbaev.kz/images/admin_logo/logo_small.png" } }, "author": { "@type": "Person", "name": "Админ", "url": "https://azbaev.kz/stati/grazhdanskij-protsess-mezhdu-ip-i-osi-po-vzyskaniyu-dolga" }, "datePublished": "2025-11-26T09:09:02+05:00", "dateCreated": "2025-11-26T09:09:02+05:00", "dateModified": "2026-07-09T18:53:45+05:00" } ```