Что делать, если ОСИ не платит деньги за оказанные услуги управляющей компаний?

Отвечу из примера личной практики: В 2024 г. представлял интересы клиента-управляющей компании по взысканию ущерба в сумме 1 460 000 тенге у ОСИ в Астане.

Я изучил все предоставленные документы от моего доверителя индивидуального предпринимателя (управляемая компания - далее ИП). При изучении документов было установлено, что 22.05.2024 г. был подписан договор (Далее-Договор) по эксплуатационному обслуживанию инженерных сетей и оборудования между, многоквартирного жилого дома в г.Астана в лице председателя ОСИ гр. «Х» и ИП. При обслуживании многоквартирного дома ИП создала WhatsApp под названием «Тех персонал ЖК» в которую входили все жильцы, работники ИП и председатель ОСИ, а также совет ОСИ. Согласно договора при наличии замечании, председатель ОСИ обязана была подавать замечания в группу WhatsApp и предъявлять письменные претензии.

Управляющая компания  оказывал услуги дому до 30.07.2024г. после чего в этот день ИП написал письмо на имя председателя и попросил расторгнуть договор, на что председатель ОСИ не расторгая договора в этот же день потребовала освободить помещение ОСИ, где находились сантехники и электрики ИП. Акты выполненных работ были подписаны на сумму 1 460 000 тенге между ИП и ОСИ. Договор был расторгнут т.к. ИП и председатель ОСИ не нашли общий язык и были частые конфликты связанные с оказанием услуг. После ОСИ обязаны были оплатить услуги до 10.08.2024г., но ОСИ оплатила только 400 000 тенге и оставшуюся сумма отказалась оплачивать и требуя отказаться ИП от суммы 60 000 тенге, мотивируя тем, что ИП не оказала услуги на данную сумму. ИП не согласилась с доводами ОСИ.

После вступления в дело и подготовки документов до подачи Иска в суд, мною было предъявлена досудебная претензия на имя председателя ОСИ в которой просили оплатить задолженность в течении 10 дней и в случае полной оплаты обязались не подавать иск в суд и не включать судебные издержки (госпошлина, затраты на нотариуса по обеспечению доказательств и представительские расходы на адвоката). Также было разъяснено председателю ОСИ, что в случае проигрыша в суде она рискует не личными денежными средствами, а средствами жильцов дома. Она должна была для участия в суде собрать собрание жильцов либо собрание совета дома с составлением протокола в которой обсудить все риски. На досудебную претензию ОСИ ответили не вовремя.

Судебное разбирательство: Нами подан иск и в которой были приведены доказательства выполнение и оказания услуг дому в полном объёме, которые подтверждались WhatsApp под названием «Тех персонал ЖК», нотариальным обеспечением доказательств в виде осмотра WhatsApp переписки, подписанные акты выполненных работ, отсутствие письменных претензии.

В суде были нами предъявлены следующие требования:

• Взыскать с ОСИ в пользу ИП сумму задолженности по выполненным работам (оказанным услугам) на общую сумму 1 060 000 тенге.
• Взыскать с ОСИ в пользу ИП представительские расходы в сумме 300 000 тенге.
• Взыскать с ОСИ в пользу ИП расходы по оплате государственной пошлины на сумму 10 600 тенге и расходы на нотариуса по обеспечение доказательств на общую сумму 28 539 тенге.

Решение специализированного межрайонного экономического суда:

Иск удовлетворить. Взыскать с ОСИ в пользу ИП сумму задолженности по выполненным работам (оказанным услугам) на общую сумму 1 060 000 тенге, представительские расходы в сумме 106 000 тенге, расходы по оплате государственной пошлины на сумму 10 600 тенге и расходы на нотариуса по обеспечение доказательств на общую сумму 28 539 тенге.

ОСИ подала апелляционную жалобу в городской суд, который им в жалобе отказали, где также было взыскано с ОСИ в пользу ИП представительские расходы на сумму 106 000 тенге.

ВЫВОД: По вине председателя объединения собственников имущества был наложен арест на общедомовой банковский счёт и откуда изъяты помимо основной задолженности в сумме 1 060 000 тенге, также были изъяты деньги в сумме 251 139 тенге. Поэтому если вы являетесь жильцами многоквартирного дома и есть ОСИ, тогда требуйте от председателя ОСИ отчёт о всех действиях, предусмотренных Законом «О жилищных отношениях».